The Importance Of Kredyt Hipoteczny Stałe Oprocentowanie

Kredyt hipoteczny - najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny owo forma finansowania kupna nieruchomości, która w przestrzeni ostatnich latek została szybciej popularna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany jak i również regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Inwitujemy do lektury.

Przeszłość kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie były one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt na hipoteke pojawił się w latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne tylko dla osób wraz z wysokimi dochodami oraz dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej pospolite i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny owo produkt finansowy, który służy do kupna zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank posiada prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać własne środki.

W stosunku do zamysle kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze z nich to:

- kredyty dzięki zakup mieszkań lub domów - posługują do finansowania zakupu nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- forex remontowe - oddane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania dzięki budowę lub remont nieruchomości.

Zmiany oraz regulacje w obszarze pożyczek hipotecznych

W niedawnych latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną z najważniejszych zmian było wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamiarze zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. przymus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytu, w tym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki będą zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby unikać sytuacji, w której kredytobiorca nie będzie w stanie odpłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był recesja finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Wiele banków cierpiało z powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja w wiele lat, która to wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najlepszej oferty. Z jakiejś strony, pozwala on na zdobycie upragnionej nieruchomości, z pozostałej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować osobiste możliwości finansowe i wybór oferty kredytowej. Jednak dla mnóstwo osób kredyt mieszkaniowy wydaje się jedynym sposobem w spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu bądź domu.